口文|《小康·财智》记者吴洁厦门报道
如果说广州是“一线城市的身子，二线城市的房价”，经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子，一线城市的房价”。
近几年，房价上涨最多的城市有哪些？除了深圳、上海和北京这三大一线城市之外，位于东南沿海的二线城市厦门也在其中。根据2015年3月70个大中城市的住宅销售价格变动情况，厦门相比2010年上涨了35.4%，该数据位列上海(40.5%)之后，与北京(35.5%）接近，比广州(33.4%)高出2个百分点。可见，厦门虽然位居二线城市，但是房价却紧随一线城市，甚至已赶超。
新年伊始，北京、上海、深圳等地楼市相继出现火爆现象，而这次，厦门却没紧跟上步伐。
厦门走出“独立行情”
春节前，非限购城市首付比例可下调至两成的利好消息让人猝不及防，可以说一定程度上给了市场安心放假的理由。果不其然，春节以后，上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。
而每每紧随“北上深”之后的厦门却出乎大家的意料，走出了“独立行情”。
数据显示，厦门2月新建住宅平均价格为22243元/平方米，环比微跌0.9%，同比上涨5.16%。成交量方面，据厦门国土房产局统计，2月份厦门全市共计成交一手住宅687套，比去年同期的770套减少10.78%，比今年1月份的938套减少26.76%，创下2014年1月以来新低。
值得一提的是，这已是厦门新建住宅成交量连续第二个月低于千套，这在近几年非常罕见。
“购房入户”关闸
单从数据看，今年前两月厦门楼市似乎有些低迷，但实际情况果真如此吗？
业内人士表示，目前厦门楼市以消化前期库存为主，没有多少新房源入市，导致成交量有所下降。至于房价，其实和去年年底差不太多，并无十分明显下降迹象。“最重要的原因，就是房企暂缓了推盘节奏。”有业内人士分析说，去年年末厦门楼市供销两旺，消耗了2016年初的市场需求，进入2016年1月份，厦门房企推盘暂缓，供应锐减。加上2月份又正好是春节假期，处于传统销售淡季，导致成交量陷入低谷。
而说到2016年年初的市场需求，就不得不提厦门的“购房入户”政策。
根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房入户”政策红利。
由于购房入户大限降至，许多购房入户的需求在去年12月集中爆发。数据显示，2015年12月份厦门商品住宅成交4620套，日均成交约149套，商品住宅成交总套数环比上涨22.64%；住宅总签约面积约为558459.35平方米，环比上涨29.36%。
价格方面，根据国家统计局发布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，连续10个月上涨，涨幅全国第三；同比上涨6.5%，涨幅全国第六。
尽管同比涨幅位居第六，但由于2014年厦门成为全国房价最为坚挺的城市，因此两年下来厦门的房价仍名列前茅。根据中国指数研究院发布的百城新建价格住宅指数，厦门去年12月均价为22206元/平方米，比广州高出5148元。
厦门均和房地产评估董事长王崎分析，去年11月、12月，赶搭购房入户“末班车”的人数确实不少，这也推动了厦门楼市成交量价齐涨。但这个政策并不是去年底才临时出台，而是2013年底就已经出台，给了两年的缓冲期。而这两年，正是厦门房价涨幅最大的两年，可以说需求在这两年已经得到一轮释放。
外地购房者是主力
如果说广州是“一线城市的身子，二线城市的房价”，经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子，一线城市的房价”。报告显示，去年均价高于2万元/平方米的城市总共有四个，分别是深圳、上海、北京和厦门，这四大城市被列入超高房价城市。
“我们这里无论是就业机会还是工资水平，都远不能跟北上广深比，也比不上杭州、南京等地，但是房价已经向一线城市看齐。”家住厦门海沧区的周女士说，现在在厦门岛内买得起房的大多是做生意的，而福建经商群体十分庞大，大家都想在厦门有一套房子。
记者了解到，厦门岛内面积只有141平方公里，占厦门总面积不到10%，岛外占厦门总面积的90%以上。由于以前的投入和产业布局都集中在岛内，因此各区域之间发展并不平衡。目前，在厦门岛内，已有不少在售项目价格突破5万元；岛外最靠近岛内的几大湾区，房价也在稳步朝3万元大关迈进。
“我们这里招个跟单员，有好多大学生来应聘，但其实工资也才三四千。”厦门当地一家外贸企业工作人员曾小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业里工作几年也才五六千元，工资水平和广深有很大的差距。
在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，因为厦门大半的房子是被外地人买走的。数据显示，去年厦门以外的客群，总共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。外地购房者占比近七成，可见厦门对外来购房者的吸引力之强。
王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺，土地供应相当有限。厦门与深圳一样，外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建省唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉州、漳州、龙岩等地区都有很大的吸引力。可以说，厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。