房地产经济在经历了迅猛的发展之后，也逐渐的进入了平缓期。房地产经济在发展中也面临着诸多的考验，很多条件都制约着其稳定的发展。本文就针对房地产经济的影响因素进行分析。
关键词
房地产经济；影响因素；发展策略
国民经济发展中房地产经济的重要性
房地产行业是近年来我国迅速崛起的行业类型，对国民经济的增长产生了巨大的贡献。首先，房地产经济作为投资来说，直接就对国民经济生产总值具有直接贡献，进而房地产经济还能够带动其关联产业的经济发展，这对国民经济生产总值也就产生了间接贡献，另外，房地产经济的发展也能够带动各个方面的消费，这对国民经济生产总值又起到了消费贡献。近年来，随着货币贬值力度不断增加，越来越多的人选择购买房产的方式，来实现自身资产的保值，因此，这也促进了房地产经济的发展，房地产经济逐渐的占据了国民经济生产总值的很大一部分，同时由于其和其它产业的关联度也十分高，则如何保证房地产经济的稳定发展是我国经济发展中的重点内容。
房地产经济的影响因素
2.1市场需求影响
我国是一个人口大国，同时随着人们生活水平的逐渐提高，人们对房地产的需求也在不断增加，因此，这就需要房地产数量的更增加。在市场体系中，由于我国人口基数比较大，因此，对于房地产行业来说，其就具有巨大的市场发展潜力以及空间，同时随着我国城市化建设发展的力度不断加大，人们对房地产需求也进一步的得到了提升。在市场体系中，房地产是一种实质性的商品，既然是商品类型，其就受到相应供求关系影响，并且这也是影响其发展的主要因素。
2.2市场经济影响
市场经济对房地产经济的发展也有着深刻影响，对于市场经济来说，其对房地产经济的影响主要有利率因素、人们的收入情况以及物价因素等，一般利率因素是影响人们购买房产行为和意向的直接因素，同时，从经济成本的角度考虑，其贷款利率升高或者下降对房地产的开发商影响十分巨大，这就对房地产相关开发者的投资利息产生了直接的影响，进而对房地产建设的成本以及自身盈利的空间产生了影响，另外，房地产经济也受到其地区居民的收入水平影响，对于居民的收入水平比较高的地区，其相应投资理财意愿会比较强烈，则房地产作为保值性非常强的商品类型对人们的吸引力也是很大，对于很多收入比较高或者经济条件比较好的人们来说，就会选择房地产来作为其投资的目标，因此，这就会促进其房地产经济进一步的发展。
2.3社会环境影响
社会环境因素对房地产经济的影响也比较大，一般情况下，社会政治如果比较稳定的话，则其地区人们投资以及置业的信心也就比较高，这就会推动房地产经济保持一种稳定发展的状态，则如果其地区的政治情况不稳定，则也可能造成其社会环境出现动荡情况，进而对房地产经济发展造成严重的影响，并且其还会出现很大的波动性。另外，社会环境因素不仅包括政治因素，同时还包括社会的秩序，社会秩序对房地产经济发展也有一定影响，若社会发生了一些偷窃或者抢劫情况的话，甚至出现杀人犯罪现象，人们就会对其生活的环境安全性以及文明性没有保障，进而影响他们对房地产的选择，导致房地产经济的下跌情况，同时，城市化的建设和发展进程也对房地产经济产生巨大影响，城市化的建设和发展进程是一个重要的社会发展阶段，人们也表现促向城市化发展的意愿和趋势，因此，人们对房地产需求也会逐渐增加，进而促进了房地产经济的发展。
2.4政策调控的影响
在房地产经济的发展中，其受到国家以及地方相关房地产政策的影响十分大，其中调控政策会涉及到对土地资源的供给、财务的成本、税费的成本以及消费者的意愿等，因此，其对地区房地产经济发展具有着重要的作用。在我国上世纪的90年代初期，房地产经济的发展就出现了一个高峰，因此，国家也是出台了一系列宏观调控的政策，实现了对房地产价格的控制，随后在亚洲的经济危机影响下，房地产经济也逐渐的落入可低潮，国家为了刺激市场的需求，也将房地产作为经济的增长点，来推动了居民住房的改革，在21世纪来，房地产经济又一次的出现了过热情况，国家也是从需求端来进行了相应的政策调整，来对房地产的过热以及过快等倾向进行扼制，因此，国家政策的调控不管是从土地还是从货币供应端和消费的需求端，都对房地产的经济发展会产生很大的影响。
3.房地产经济的发展策略
3.1加强市场监管力度
房地产经济的发展和其行业的整体水平有着密切的关系，房地产行业还存在资质管理的水平不高、相关企业的综合素质欠缺及市场监督和管理的力度不够的情况，这都对房地产经济产生了影响，面对这种情况，就需要建立完善的房地产相关信用管理体系，进而来充分的发挥出舆论作用，实现对其市场信用的监督，从而为房地产的市场发展提供良好的公平竞争性，同时还可以进行房地产相关信息系统构建，来为房地产长远的发展提供良好的服务，其信息系统能够对相关数据进行有效的收集整理，进而实现消费者和房地产经济市场的有效衔接，另外，还要做好对房地产土地资源合理的配置，可以从房地产经济的规范化水入手，来降低其企业的经营成本，并保证房地产和人们的收入水平具有匹配性，在房地产经济的发展中，还要做好规划和定位，不仅要对人们需求进行满足，还要对不同层次住房的需要进行满足。
3.2完善房地产市场供应结构
我国现阶段的房地产经济市场中，呈现了一种供求失衡的关系，为了保证其能够稳定的发展，就需要完善房地产市场供应结构，并逐渐的完善住房的保障体系。政府可以通过科学合理的规划和相关调控政策引导，来对市场供应结构进行改进，进而最大限度的实现居民对商品房需求的满足，同时对于普通商品房、经济适用房以及高级公寓房间的比例配置也要做好协调和部署，保证其满足当时实际的需求情况，政府还需要对廉租房和经济适用房供给政策进行调控，保证其能够切实的实现居民福利以及优惠政策的落实，另外，还需要对交易的手续进行简化，并完善其二手房相关市场建设，从而来加快其房地产流通的速度，这对中低收入的家庭对住房的需求是有重要作用的，同时还能够有效的降低住房的空置率。
3.3落实土地供应政策
房地产经济的发展中，其受到了众多因素的影响，而想要实现对其良好稳定的发展，就需要其适应社会实际发展的情况，对广大居民实际基本的需求进行满足，而通过落实土地供应政策是保障房地产经济发展的必要途径。首先，需要加强土地供应相关政策对其土地价格具有的调控意义，并完善其土地的储备制度，在房地产开发以及建设中，其最基础的就是土地资源，这也是房地产经济发展的前提，其对房地产经济发展具有着直接的影响。土地资源的价格对房地产的价格有着直接的影响，其甚至是房地产价格的重要组成部分，因此，为了保障房地产经济的稳定发展，国家就可以对目前土地收购的储备制度进行改进和完善，进而通过控制、储备、收回与规划等手段来实现对土地市场资源的垄断，这能够为房地产经营发展提供良好的公平竞争环境，通过国家政府强制有力途径，可以有效的避免房地产在市场中出现炒作行为。
3.4科学把握调控政策
在房地产经济的发展中，国家要充分发挥其引导和管理作用，制定合理有效的调控政策，来保证房地产经济的稳定发展。国家要结合实际的国情以及各地的实际发展情况，并对房地产经济的发展规律进行掌握，来进一步的完善其房地产的税费相关政策，使税费政策能够有效的发挥对行业发展的调节作用，同时又能够正确的对社会的资金回归进行引导，从而对投资性的购房行为进行控制，防止由于过度的投资而对房产价格产生拉高。国家还需要引导其房地产经济向精细化以及科学化方向发展，抬高关于土地供应相关政策的门槛，来防止土地资源出现囤积行为、闲置情况以及投机行为等，从而促进其房地产经济的科有序发展，另外，由于房地产经济的发展和金融行业的发展有着紧密的关系，房地产经济的发展对金融的依赖性也比较高，同时其又是相关银行信贷的主要业务对象，面对这种情况，就需要制定出关于房地产经济的信贷政策，从而来避免过度的供应关系而导致房地产出现“虚热”情况。
结语
为了保障房地产经济的稳定发展，就需要采取有效的发展策略来实现对房地产经济发展的引导和管理，这也是房地产经济长期发展的保障。
参考文献：
[1]张东莉.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].现代经济信息，2014（11）：408.