房产中介经纪人小付最近有些愁眉苦脸，“近一段时间没有业绩了。”他告诉《商学院》记者，2016年7月入职某房产中介公司，正好碰上北京房价“井喷”阶段，通过几个连环单，短短几个月的时间，小付就赚了7万元。
正当小付2017年打算继续大展身手时，北京的“317新政”打碎了他的梦想。然而“317新政”只是开始，北京接下来大大小小20多个政策相继出台并实施，不仅破灭了购房者的梦想，更让二手房交易中介进入寒冬。
随着楼市调控政策的相继出台，房地产中介门店关停数量有所增加，房地产中介上演生死大“洗牌”：不少中介门店房源广告下架，而小付只是当下状态诸多房产经纪人的一个代表。随着新一轮调控政策的加强，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下“洗牌”。
监管越来越严
随着一轮新政的实施，政府全方位、无死角打击炒房的决心也可窥见一斑。以北京为例，4月11日，北京市住建委、工商局、网信办联合约谈15家发布房源信息的网站，包括但不限于链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、搜狐焦点房地产网等。这是继北京楼市新政以来第二次约谈中介。
第一次约谈，是北京上述部门联合执法对于中介门店、开发商的约谈。第二次约谈之后，无论是房屋中介实体店还是发布房源的网站，都不能宣传、炒作“学区房”概念，同时“商住两用房”被全面停售。
记者在“链家APP”上发现，但凡带有“学区”“升值”字眼的房源都已经被隐去，商住两用房被全面下架。
“除了商住两用房等明确禁止交易的楼盘，链家会撤出且已经撤出，目前没有进一步的计划。但是我们对后续交易量下降、价格稳定或者下降有一定的预期，届时整个行业的规模都会萎缩。”链家相关负责人回复《商学院》记者称。
而在我爱我家的官网上，记者搜索“商改住”楼盘，同样也没有搜索结果。北京市住建委相关负责人表示，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
著名经济学家马光远在其公众号上写道：“就决心和力度而言，这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的，但还不敢说绝后，因为严厉的措施仍然在不断地出台，调控从一线城市到热点城市，甚至蔓延到了全国贫困县。从具体措施看，可谓无所不用其极，从认房认贷认离，到两年内不许出售，到对学区房的限价，到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门，北京市甚至连市教委都出动了，要求开发商和中介不得炒作学区房、高价房。”
【延伸阅读】
雄安：价值投资非房产
地产中介疯狂的炒房行为，不仅在北上广等一线城市上演，2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区这一国家级新区。消息公布之后，“兵马未动，炒房先行”正是对雄安新区的写照。
据了解，截至4月5日,雄安新区已查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
其实雄安投资不仅仅局限于房地产。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为，雄安新区与深圳特区、浦东新区，是不同时代、不同发展阶段以及不同区域的产物，雄安新区的重点是疏解北京的非首都功能,同时，雄安新区还承担着带动河北发展的功能。
根据国资委公开的信息显示，目前已有逾30家央企做出表态，支持雄安新区建设，业务范围涵盖了能源、基建、交通、农业、通信、建筑、金融等多个领域。方正证券首席经济学家任泽平预计，京津冀和雄安新区四通八达的城际轨道交通网，就将拉动万亿级投资体量，提高市场对新一轮改革开放力度的信心。他表示，基础设施建设、高科技、新型产业等领域发力的央企或将得到最初红利，而央企的进入，又将为民间资本的引入起到示范作用。
房产中介是“靠天吃饭”的行业。“317新政”之后，北京对房产中介的联合执法一次比一次严苛。违规张贴房源信息、经纪人路边占道经营、房产网信息源的发布、违规释放房价上涨信号等房产中介原有的经营方式被彻底堵死。
中介成为房价的推手
无论是在北京，还是其他地方，房产中介都被视为房价的重要推手。而制造恐慌是房产中介惯用的伎俩。
小商与她爱人参与了2016年的那场“抢房”大战。彼时两人按照手里的预算打算在距离石景山地铁站不远的地方购置一套50平米的小两居室。然而让她感到崩溃的是，在所看到的十几套房子中，要么是业主坐地起价，要么中介告诉她房子已经被人没有看房就定走了。
最终敲定一套150万元的房子，在约业主谈价钱的时候，小商原本打算与业主讲价，然而就在与业主谈判的过程中，不时有经纪人打电话给业主，要求约谈房子，就在这种紧张恐慌的气氛中，小商为了“抢到”房子，在不讲价的情况下，直接与业主签订了合同。
深圳市房地产研究中心研究员实地调研发现，开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号成为此轮房价暴涨的主要因素。
在链家APP和我爱我家的官网上，记者收藏了一些小户型房源，并且标注了价格备注，备注价格之后，记者发现，一周之后一些户型价格开始有所上升。一些购房者表示，价格的经常变动，成为他们恐慌的重要因素。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，近期中介的业务规模确实会有所下滑，尤其是对中介机构来说，蓄客的压力开始增加，购房者观望的数量和不符合购房资格的数量都有所上升，所以从这个角度看，这会带给中介人员一些焦虑。他认为，通过发布、篡改、捏造各种房产政策信息，实际上具有很强的煽动性。
房产中介进入“洗牌期”
是坐以待毙还是寻求突破？这是房产中介所面临的问题。如何突破也成为“中介们”头疼的事情。
一位经纪人告诉记者，目前公司高层正在寻求与银行合作，帮助那些因受新政影响造成首付资金短缺且有换房需求的人。然而，这种做法又是否合规呢？
严跃进表示，建议中介近期对于各类金融业务采取全面叫停的做法，因为这背后往往会和各类违规购房资金挂钩，而中介本身对于此类业务操作的尺度把握不准确，所以实际上也会有各类违规的做法。他表示，建议二季度适当研究当前的政策动向，同时研究创新风险和法律风险。
有业内人士指出，在这种严政之下，投机经营、抗风险能力低的中介生存空间会进一步缩小，中介行业在这一轮新政监管之下，将会面临“洗牌”。
严跃进指出，房产中介面临洗牌是一个必然的趋势，当然洗牌本身也是为了行业消除鱼龙混杂现象、培育高水平中介机构和中介人员的考虑。“此轮调控带来的市场影响较大，中介机构若财务成本过高、业务规模较小、战略调整较为僵硬，都会引起中介公司面临经营的困难和被淘汰的尴尬。”
在严跃进看来，优质的中介公司必须符合三个条件。“第一是懂政策，只有了解当前政策，才能有更明晰的政策思路。第二是懂营销，即便是市场销售不好的新手，营销方面依然有突破口。第三是善于发现新市场，比如说在合规的情况下，积极提供各类增值服务等。”
目前中介行业尚未形成一个很完善、规范的交易生态系统。严跃进表示，中介机构当前业务经营需要记住4个词，即合规、保守、专业、高效。
严跃进认为，目前中介机构需要从各个角度进行审查自醒。“从合规的角度看，对于各类违规做法，尤其是违规的房源展示和房屋交易撮合等，要坚决说不。其次，从保守角度看，要适当压缩业务规模和费用开支；从专业角度看，则需要利用中介机构既有的专业能力提供更好的服务，即市场交易再查。也还需要保持专业素质，尤其是对于政策的解读和对于置业策略的建议方面更是如此。从高效的角度看，要提高交易的速度，对于符合交易条件的，不应该拖泥带水，这样才能降低各类风险。”商